天痕的窩

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

挺社會住宅，合庫將負責1,500億元土建融案。據了解，由內政部出面籌資，洽土建融放款市佔全國第二大的合庫，邀其投入社會住宅興建土建融案，第一階段融資規模將達1,500億元，除由合庫直接包下授信額度外，另一種可能方式，是由合庫出面籌組聯貸案，邀其他公股行庫共襄盛舉。

小英總統推動社會住宅，除財政部國產署釋出57塊土地，鼓勵地方政府投入外，內政部也負責籌措相關興建財源；據目前政府的社會住宅規劃，擬在未來8年內，興建20萬戶社會住宅，最有可能的作法，是8萬戶採吸收剩餘房屋，另外12萬戶，則由政府籌經費來興建，而1,500億元的融資，即用於投入興建12萬戶的社會住宅。

但1,500億元的融資，僅為第一階段的興建費用；據小英政府的社會住宅財務模擬，倘若以每戶25坪，每坪不含土地成本（小英政府擬無償提供）的興建成本為10萬元，每戶興建成本將為250萬元，大約可興建6萬戶，倘若要興建12萬戶，總共需要約3,000億元，因此將分成兩階段進行，每階段各1,500億元。

合庫董座廖燦昌在24日股東會後受訪時指出，對於套房裝潢新政府的社會住宅政策，合庫將鼎力支持。廖燦昌並認為，現在房市成交量之所以依舊低迷，最主要是買方、賣方對於價格的看法，仍有一定的落差：「但這種情況，今年下半年應可望改善！」廖燦昌認為，除了政府在稅制上的改革之外，政府推出社會住宅，讓一般民眾不用出高價買房，也能住到好屋，這一定有助於房價降價，如此一來，房市成交量就有機會提高。

廖燦昌指出，若以房價來看，社會住宅的需求，應以台北市、新北市、桃園、台中市等四都的需求最高，因為該四都的房價相對偏高，因此屆時1,500億的社會住宅土建融，在分配上應會考量到當地實際的需求。

另一方面，當地政府也會找配合銀行，例如，北市府由於當年台北銀行由富邦銀行合併，本身有在北富銀派駐獨立董事，一般預料會找富邦銀行，至於合庫等其他公股行庫，助陣社會住宅土建融案，則將以新北市、桃園市，以及台中市為主。