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html模版融創百億買進天津著名爛尾樓 虧損巨盤能否重振輝煌?


星耀五洲規劃圖。(圖片來源於網絡)

人民網(603000)北京5月14日電(徐倩)融創中國董事長孫宏斌斥資百億元“收走”瞭位於天津南城星耀五洲那個“四海一傢、大同世界”的舊夢。

10年前,中小型開發商天津星耀以62.9億元的總價拿下星耀五洲所在的天津津南區八裡臺鎮天嘉湖地塊,成為彼時的全國總價地王。

拿下該地塊後,星耀五洲邀請瞭10位世界頂級建築大師及國內外30多傢設計研發機構共同萌發瞭一個大膽的創意:將世界版圖適當調整後同比例微縮,從而構成瞭地理意義上的世界五大洲板塊。亞歐、北美、南美、非洲以及大洋洲在各自屬地上形成瞭各具特色的建築、文化、景觀、美食及風土人情,在中國天津實現“同一個世界,同一個夢想”。

3年後,這個夢想殘忍地破碎瞭,這塊承載著世界夢想的水上浮城變成瞭天津歷史上著名的爛尾樓,而3年內4個總計超過百億元的信托融資也未能讓天津星耀躲過資金鏈斷裂的結局。

10年後,號稱“白衣騎士”的孫宏斌拾起瞭這個舊夢,代價是38.77元的收購其80%的股權外加63.77億元的債務。

重拾舊夢?

舊夢重圓並非易事。孫宏斌除瞭支付百油煙處理機價格億元的交易總代價外,還需要直面天津星耀目前虧損的狀態。

公告顯示,截止去年年底,天津星耀未經審核的凈利潤虧損額約為145.4萬元,然而,在2015年底這一數據還高達2217.9萬元。雖然賬面虧損驟減,但是,快速滾動開發,扭虧為盈,是救活爛尾樓的關鍵。

而天津星耀曾經高達百億元的信托借款都未能使得該項目正常開發和運營,可見,星耀五洲在開發進程中所需資金量巨大。

據公開數據顯示,星耀五洲總占地面積約為263萬平方米,總建築面積約為412萬平方米,營業用抽油煙機計容建築面積約為300萬平方米,容積率為1.1,曾經計劃分4期開發,開發時間為5年。而從2010年爛尾至今,該項目已售計容面積約為65萬平方米,未售計容面積約為235萬平方米,開發力度緩慢。

面對後續仍然巨大的開發量,融創是否能撬起這個天津最大的爛尾樓盤還有待觀察。

值得註意的是,不斷並購的融創此時已經耗資許多。根據融創中國在2016年年報中披露的數據顯示,僅去年一年,公司共對外發起16筆收購(包含對同一傢公司發起的連續收購),涉及資金595億元。今年年初,融創已經花費150億元馳援樂視,26億元元入股鏈傢,63.15億元收購金科股份(000656)。

而根據融創中國去年年報披露的數據計算,其長、短期負債分別為802億元和326.44億元,賬面現金約698.13億元,凈負債率121.52%。

地王警訓

據公開報道資料顯示,天津星耀的董事和法人顏語成名於昆明,雲南的地產圈內對顏語的印象是“敢闖”。據媒體公開報道,顏語早年在昆明賣過米線,擺過地攤,後來接手瞭和記黃埔旗下寫字樓的裝修工作而對房地產產生興趣,憑借昆明新亞洲?體育城而成為雲南地產首富。

2007年拿下全國總價地王成為顏語最風光無限的時候,曾經新亞洲?體育城的成功讓其對星耀五洲充滿信心。

在拿下地王之後,顏語迅速找來瞭中信信托這一實力靠山。2007年12月,星耀聯合中信信托發行“昆明星耀特定資產收益權投資項目集合資金信托計劃”,擬募集資金額高達30億元。

但是,顏語低估瞭這個地王盤的耗資能力。2008年11月,星耀集團與中信信托提前終止瞭上述信托產品,並以數額高達68.9億元的“中信盛景星耀地產基金集合信托計劃”替代,這也是彼時國內最大的房地產信托基金。

據公開資料顯示,2008年至2011年底,星耀五洲項目共歷經4個信托,借舊還新成為顏語慣用的伎倆。但是,星耀五洲的銷售並不理想,未能如期進入滾動開發進而回籠資金。

(圖表來源於網絡)

多年過去後,融創此時接盤的時機較佳。受益於京津冀一體化的發展,加之2016年天津房價的快速上揚。目前,天津房價已經企穩,全市新建商品住宅成交均價為每平方米13438元。在二手房網站上,星耀五洲靜電除油機的住宅的銷售均價也上漲至每平方米9000元左右。

(責編:伍振國、孫紅麗)



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