close
今天（6月28日），成都兩宗位於龍泉驛區和浦江縣的地塊進汽車重低音擴大機入土拍汽車擴大機推薦現場，這不僅僅是成都上半年的最後一次土拍，也是成都禁止房企“披馬甲”參與土拍前的最後一次交易。
據瞭解，在今天的土拍現場有37傢房企報名參與，其中包括萬科、保利、龍湖、中海、融創、華潤、碧桂園、旭輝、北辰、金科、新希望、新城控股、中交、華宇、金輝、平安等知名房企。
最終位屬龍泉驛區的十陵地塊被中海地產以抽簽的方式獲得，這是中海今年在成都土地市場的第二次佈局。
地價飆升ZEST擴大機
事實上，十陵區域已有四年半未供地，西南財經大學副教授劉璐認為，雖位處龍泉驛區，但該地塊夾在地鐵4號線二期來龍站和十陵站兩座地鐵站之間，即使地處偏遠，但教育資源、自然資源、文化資源皆具備，對企業具有很強的吸引力。
從土拍的過程看，經過48輪競價後，該地塊價格從6500元/平方米抬升至11300元/平方米並觸及限價，隨後25傢企業參與抽簽，最終由185號中海中簽，成交樓面價11400元／平方米，總價15.13億元，溢價率75.38%。其中有一個細節，最終抽中簽的中海並沒有參與舉牌競價環節。浦江縣鶴山街道梁江村住宅地塊由一自然人競得，成交價2.36億元。
車用擴大機價錢
值得註意的是，十陵地塊的容積率僅為2，劉璐認為更適合做高端改善的產品。《每日經濟新聞》記者隨後致電中海地產成都公司副總經理徐柯，對方表示“目前做什麼樣的產品還未確定。”
與該地塊僅一路之隔的萬科金色城品，系萬科於2015年底完成交付的樓盤。記者在房天下網站看到，目前該樓盤二手房均價已高達11864元／平方米，而樓盤地塊是萬科成都公司早在2012年以總價3.97億元、樓面價2800元／平米拿下的71畝地。
在攬獲十陵地塊之前的3月15日，中海已經以33.12億元的總價、樓面地價10880元/平方米摘得成都華府板塊152畝商住地塊，加上中海錦江城以及並購中信地產項目後的中海右岸，中海在天府新區的土地儲備達到1000畝。
通過查詢透明房產網的數據得知，目前中海在成都在售的住宅項目僅有中海右岸，二期、三期房源共143套。
“馬甲”將被禁
在2016年，中海地產以310億元收購中國中信旗下的住宅物業組合，成為“最大央企整合”案例，彼時中信的土地儲備2400萬平方米，收購完成後，中海當時的土地儲備升至6500萬平方米。獲得十陵地塊的公司真身為東莞市中海康華房地產開發有限公司，其控股股東為中信地產東莞投資有限公司，但最終地塊落入瞭中海名下。
2017年2月的品牌溝通會上，中海成都公司將2017年業績目標定在100億元，而2016年的中海，在克而瑞發佈的2016年成都房企成交金額前十位中並未出現。
就在6月27日晚間，成都市公共資源交易服務中心官方網站上掛出瞭一則土地拍賣公告，7月18日將掛牌出讓共及563.5畝主城區7宗土地，競拍規則與以往“限價競買＋抽簽競得”的方式有所升級。
新的規則要求商品住宅用地采用“限價競買+抽簽競得”的方式，商住混合用地通過“限價競買+競商業自持比例+抽簽競得”方式確定競得人。更重要的是，不接受自然人報名參與競買，同時禁止同一法人的2傢或2傢以上的企汽車5.1聲道擴大機業參加同一宗土地競買。也就是說，在7月18日這場土拍上，不會再出現房企為增加中簽率而誕生的馬甲公司。
仲量聯行華西區研究部總監馬偉業向每經記者表示，目前成都土地市場正處於供不應求的局面，新供應地塊都進入熔斷頗為常見，進入抽簽環節則依靠開發商們的運氣，如今政府完善這個遊戲規則，對市場的影響趨於正面。一方面幫企業拿地機會均等；另一方面，開發商們未來合作開發的可能性增加，尤其是在拿地後，開發商有更大的意願去與鄰近項目合作，第三，大型開發商們更需要非一手土地來源。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
