中國(昆明)金融與資本運作高峰論壇落幕

2012年10月28日,由昆明萬達廣場投資有限公司主辦的“中國(昆明)金融與資本運作高峰論壇”

在七彩雲南溫德姆豪廷大酒店溫德姆廳落下帷幕。金融學者、環球財經研究院院長、《貨幣戰爭》作者宋鴻兵,商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍,中國房地產協會副會長兼秘書長顧雲昌等重量級嘉賓與會。專傢們不僅就貨幣戰爭時代下的投資理念和策略、國傢宏觀政策、消費模式、商業不動產(商鋪)投資前景等方面發表瞭深刻見解,還深入剖析瞭地標旺鋪對於城市價值的塑造,為投資者揭秘投資制勝之道


環球財經學院院長宋鴻兵先概括瞭當今的世界形勢,他表示:歐洲的困境在於政治,美國困境在於經濟,亞洲的困境在於歷史問題,世界的困境在於貨幣問題,中國的困境在於創新。

他分析交換的頻繁出現,貨幣作為一種流通手段,其發行量是由經濟發展所需的實際貨幣量決定的,當發行的貨幣量大於需求量,就會出現通貨膨脹,如此資產價格就會上漲,當價格上漲大於生產率的增長時經濟的增長模式呈現的便是泡沫型的增長。

歐債危機懸而未決,貨幣不斷貶值,投資者該如何理財?在《貨幣戰爭》一書中,宋鴻兵就對黃金、白銀的投資作瞭詳細地論述。今天宋院長仍舊看好投資金銀作為貨幣保值增值的重要手段。相比黃金來說,他更看好白銀,因為全球白銀的可開采量明顯低於黃金。

除瞭貴金屬和不動產外,宋鴻兵長期還看好的投資選擇是農業和醫療保健。

他還指出,通貨膨脹時代,不動產應該是超過黃金白銀的投資對象。他舉例說,在北京,1998 年搞房改的時候,用黃金去買房子,在東三環買一百平米的房子需要多少金幣呢?276個金幣,過瞭十幾年,在2012 年買同樣的房子需要多少呢?大概276 個金幣。房地產勝於黃金,事實勝於雄辯!

宋鴻兵同時認為開發商的品質以及規劃對這一區域的重視,決定瞭商業不動產價值的高度!每個城市都有自己的中心,但並不是每個城市都有區域性的地標中心,所以當地標與中心疊加的時候,往往能產生雙倍乃台中頂級月子中心至幾何級的財富提升。

昆明西山萬達廣場300 米昆明雙塔打造城市地標,超一流世界陣容迅速聚集人氣,旗艦級商業、商務帶動城市經濟發展躍上新臺階。作為金產區的先行者與領軍者,西山萬達廣場無疑將成為全城矚目的城市中心。成為書寫投資價值倍增傳奇,昆明商務變革,主導昆明財富變局的關鍵角色。

消費經濟研究部的副台中產後護理中心介紹主任趙萍女士用三點式來回答瞭今年的消費走勢,即消費的拐點已經出現,今年逐月回落的消費態勢,到月份1.7%的消費增長已見底;消費的亮點可以持續,去年金銀珠寶類、通訊類和傢具建材類三大亮點仍舊;消費的冰點開始融化,憑借著傢電節能補貼政策,使得傢電這樣的冰點消費也在增長。

根據消費趨勢和消費環境等各種因素進行綜合分析,趙萍認為商業地產已經是資金安全的安全通道。但她同時認為,不是每個商業項目都能賺到錢,她提出投資商業地產應該註意“三個關系”:首先是項目與商圈的關系———投資和零售業相關的商業地產,最重要的因素是位置,位置,還是位置。現在商業競爭,並不是一傢企業和一傢企業的競爭,投資的商業地產項目如果位於有成長性的商圈,項目價值也會隨著水漲船高,也會有比較好的成長性。其次,供求關系———投資商業地產一定要選擇那些商業地產供給不足的二三線城市,如果投資這類的商業地產項目,未來發展機會就會非常好,因為需求有保證,而市場供給又非常有限,你占機,投資這個項目就能夠賺錢。第三,業態佈局和業主的關系———消費結構升級已成勢不可當之勢。

精神體驗、文化體驗等方面的消費日漸增加,所以投資商業地產項目時要看其佈局是不是適應這個趨勢。具體來說,這個趨勢是除瞭來購物之外,可能還需要休閑、娛樂、餐飲等一站式、服務性方面的消費。最後,她建議投資商業類地產,從大的發展趨勢來說,一定要優先考慮“三個關系”處理得科學合理的項目。

昆明西山萬達廣場是雄踞金產區正核,以城市綜合體優勢,憑借大商業、高級商務酒店、餐飲、娛樂等業態佈局,以國際化高瞻視角,塑造全新的商業地標禮獻昆明。

為昆明創造瞭便利繁華的高品質購物環境,加強瞭區域商業競爭力,成為昆明同步世界的消費標桿。其產品的投資價值更是不言而喻,在未來的創富大潮中,即將面世的西山萬達地標中心旺鋪已在國傢財富中心,率先取得一個其他項目無法企及的財富制勝點。

顧雲昌認為國傢發展的重點在住和行,老百姓的消費熱點也在於此,這就是車房時代。近年來,中國經濟的快速發展,與房車市場的發展密不可分,十年前中國推行瞭住房方面的三化,即住房商品化、住房市場化、住房私有化;年中國加入WTO,兩個市場、兩種資源,技術、資金、人才的引進,使我國經濟飛速發展。“房車時代30 年,現在剛剛過瞭‘黃金10 年’,我們起碼還有將近20 年的繁榮,來帶動中國經濟的增長。”顧雲昌說道。

“如果說我們過去更多靠投資住宅來獲得投資回報,但堅持限購、限貸的調控政策短時間內不會動搖。因為它很好地抑制瞭投資需求,合理釋放瞭剛性需求,成功遏制瞭房價繼續飆升,目前看來沒有任何取消的跡象。”在論壇上,針對房地產調控前景,顧雲昌如此強調。他還認為非住宅類的商業地產投資將成為未來投資熱點,與此同時,未來的消費將逐漸轉向文化消費、健康消費,而萬達順應這個時代的發展,因此必然投資方向!

不動產投資選對方向很重要,隻有精心地研究,才能在未來的商圈當中真正獲益,真正達到獲取投資收益的目標。最後,顧雲昌從商業地產投資價值的角度問道,萬達到來之前,昆明和金產區缺瞭什麼?答案就是:萬達。他介紹說,萬達發展到今天是交瞭學費的,對商業地產如何才能成為城市經濟的主體是有深刻見解的。因為一個好的商業項目,特別是一個好的城市中心,是GDP 的發動機。所以一定要投資萬達這樣有運營城市經驗的項目。昆明西山萬達廣場順應昆明城市之變,是第一個入駐金產區核心的級城市綜合體,攜米昆明雙塔、六萬達文華酒店等業態,在金產區打造出一個國際繁華都會的中心。

萬㎡旗艦綜合體整體拉升瞭金產區的繁華向心力;坐擁地標經濟與中心經濟價值雙重“引擎”

的西山萬達,無疑將成為城市和區域經濟社會運作的“市場中樞”、價值地;其投資價值和保值增值功能無疑將為全城矚目。

昆明萬達廣場投資有限公司總經理高一民指出:昆明將進入地標經濟時代。他介紹,城市的GDP 總量達到3000 億以上,超高層建築就快出現瞭,2010 年昆明GDP 達到瞭2510 億元,昆明即將進入超高層時代。超高層的大量建築意味著樓宇經濟,樓宇經濟規模至上,對一座城市的經濟貢獻是巨大的。以上海經貿大廈為例,論述地標經濟所創造的價值是城郊半徑七八公裡范圍內的經貿之和,為此,地標經濟將會成為全球投資傢所追求的形式。昆明西山萬達廣場將成為昆明超高層建築,驅動片區經濟、帶動產業鏈;項目300 米的昆明雙塔,意味著昆明進入地標經濟時代。

繼承萬達核心優勢,昆明西山萬達廣場將給昆明帶來怎樣的轉變呢?高一民繼續解讀說昆明西山萬達廣場是萬達集團目前最的城市綜合體之一,具備其他萬達廣場的優良基因,將成為城市中心,同時規劃規模盛大,擁有商業目標300 米的昆明雙塔,打造500 強企業集群,頂層建設300 米以上的CEO 雲中會所,為西南精英打造專屬俱樂部。同時建設萬達文化酒店、全球豪華品牌,打造春城的高端酒店標桿,重金聘台中產後護理之家推薦請奧運團隊。昆明雙塔的夜晚燈光秀將成為昆明新的景觀中心,18 萬平米的萬達購物中心,匯聚100 多個高端品牌,將給客戶帶來全方位的娛樂購物感受。

(責編:陳欣)


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